Casa térrea (4 suítes), nova e diferenciada no Cond. Estância Quintas da Alvorada

IMOVEL INDISPONÍVEL

O imóvel está localizado no Condomínio Estância Quintas da Alvorada, no Jardim Botânico.

Em fase final de regularização, sendo considerado nicho de mercado em função de sua proximidade à Ponte JK (apenas 5 km) e, consequentemente, do fácil e rápido acesso ao Plano Piloto (o que se tornará ainda melhor em virtude da duplicação da DF 001, cujas obras já se iniciaram). Com diversas obras em andamento, o condomínio possui um dos maiores potenciais de valorização econômica do Distrito Federal.

Em um terreno plano de 678 m2 e com 320 m2 de área construída (sem contar a área da piscina), a casa está situada no início da Quadra 5 (próxima à Quadra 4), na qual, juntamente com a Quadra 3, iniciar-se-á em breve a retomada das obras de pavimentação e infraestrutura pelo condomínio – atualmente em fase de contratação da construtora –,sendo indicada para quem busca praticidade, conforto e sossego.

O projeto arquitetônico possui volumetria contemporânea, trazendo elementos como pé-direito alto nas áreas sociais, ventilação cruzada, esquadrias amplas e uso de pergolados, com a finalidade de oferecer maior conforto térmico aos ambientes.

Possui com 4 suítes (uma das quais com “closet” e banheira), lavabo, sala de estar/jantar integrada com cozinha, escritório, varanda ampla, espaço gourmet, banheiro externo, depósito (reversível para quarto de hóspedes), garagem para 3 ou 4 carros (a depender do porte dos veículos),despensa/área de serviço, sistema de aquecimento solar por meio de tubo à vácuo e piscina (semiconstruída – restando impermeabilização e revestimento).

Um dos diferenciais da casa é o fato de ter sido projetada e construída pelos seus proprietários (arquiteta e engenheiro civil), para fins de moradia própria, que nela residem desde fevereiro de 2021, logo que finalizada a sua construção. Em função disso, por não se tratar de imóvel construído para fins comerciais (ao contrário da maioria dos imóveis novos à venda no condomínio), os materiais empregados na infraestrutura e no acabamento são de alto padrão e muita qualidade, tendo sido criteriosamente escolhidos pelos donos.

O piso principal da residência (sala, hall de circulação, hall de entrada e cozinha) foi revestido com um porcelanato especial da Porto Bello, o “Brasília Concreto Grafite 90x90 natural” (R$ 220,00/m2). Uma das paredes da cozinha foi revestida com ladrilho hidráulico confeccionado artesanalmente pela Ladrilar, uma das mais antigas e tradicionais empresas do ramo, no mercado desde 1922, com custo de mais de R$ 300,00/m2à época.

Outro exemplo do cuidado com os materiais está no revestimento de parte da fachada, da entrada principal e de uma das paredes da sala: o “Ecobrick Grezzo Capuccino” da Castellato (também com custo próximo a R$ 300,00/m2).Por sua vez, o piso dos quartos é o vinílico da Tarkett (líder mundial no segmento).

Sem falar os outros revestimentos dos banheiros, provenientes de marcas consagradas como Portinari, Decortiles e Portobello.

Todas as esquadrias são de alumínio e os quartos contam com sistema automatizado de janela integrada com veneziana.

O projeto de iluminação foi executado parcialmente (faltam ser colocadas algumas luminárias e lâmpadas). Para término da piscina e execução integral do projeto de iluminação, o gasto estimado, segundo orçamentos atuais, é de aproximadamente R$ 55 mil.

Aceita-se na negociação lote nos Condomínios Estância Quintas da Alvorada, Mini Chácaras ou Privê Morada Sul Etapa C.

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